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網站公告: 熱烈祝賀襄陽誠作房地產評估有限公司榮獲2018年度襄陽十佳房地產中介企業
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2018年度襄陽市房地產市場數據分析

01

房地產市場情況

2018年,全國房地產開發投資120264億元,比上年增長9.5%。其中,住宅投資85192億元,比上年提高4個百分點。房地產開發企業房屋施工面積822300萬平方米,比上年增長5.2%,其中,住宅施工面積569987萬平方米,增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米,增長17.2%。其中,住宅新開工面積153353萬平方米,增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米,下降7.8%。其中,住宅竣工面積66016萬平方米,下降8.1%

2018年,襄陽市全年完成房地產開發投資303億元,商品房成交 693萬平方米,實現銷售收入 379億元,房地產市場呈現穩中有進、穩中向好的發展態勢。

2018年市區商品房共銷售38533套、397.22萬平方米,同比增長0.6%1.96%,銷售金額達到308.29億元,同比增長17.8%。商品住宅銷售24994套、292.81萬平方米,同比減少11.25%9.56%;寫字樓銷售4.75萬平方米,同比增長105.26%;商業銷售99.66萬平方米,同比增長57.02%

02

土地市場分析

2018年,襄陽市區出讓房地產開發用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】,土地面積302.34萬平方米,同比增長達142.6%,土地出讓價格115.74億元,同比增長達96.4%,平均地價255萬元/畝,同比減少19.05%

其中,普通商品住房用地成交面積180.63萬平方米,同比增長78.13%;成交金額84.91億元,同比增長52.33%;平均地價313/畝,同比減少14.48%。商服用地土地面積121.71萬平方米、30.83億元,同比增長達424.16%866.45%,平均地價169萬元/畝,同比增長83.69%

小結:今年以來襄陽土地市場供應量加大。襄城片區除了襄陽豪康房地產開發有限公司之外,其余企業的拿地容積率都是不大于1.8的低密度高端系列產品,僅志強集團一個企業拿地面積16.94萬平方米占住宅成交四成;樊城片區湖北襄投置業有限公司拿地20.77萬平方米占七成以上,高新片區新城控股集團房地產開發有限公司拿地18.12萬平方米占五成以上,襄州片區襄陽風神房地產開發有限公司拿地10.71萬平方米占近三成,東津新區僅襄陽華僑城文旅發展有限公司拿地137.55萬平方米占總成交量的四成以上。隨著調控政策的持續深入,棚改政策的收緊,可以看出,房企拿地熱情相對有所減弱,拿地也越來越謹慎。

03

商品房新增供應分析

2018年市區商品房新增供應306.31萬平方米,同比增長16.53%。其中商品住房新增供應244.98萬平方米,同比增長8.95%;非住宅新增供應61.33萬平方米,同比增長61.43%

小結:本年度襄陽市市區商品住房、寫字樓和商業新增供應都有所增加。各區域中,襄城區新增供應最大,襄陽四中嘉苑一個項目占三成以上;樊城區的漢水華城和航宇幸福家園兩個項目占了四成;高新區新增供應以恒大和碧桂園兩個企業為主占了五成;襄州區的和信北郡二期、襄陽東風合運汽車零部件物流項目、上品百合園二期為新增供應的主力,三個項目占近六成;東津新區的東津世紀城供應居全市第一。與去年同期相比,2018年新增商品房供應面積增長73.47萬平方米,各區域商品房供應有升有降,其中兩個區域呈下降態勢,樊城區新增供應較去年下降24.21萬平米,東津新區新增商品房供應下降21.83萬平米。

04

商品房銷售分析

2018年市區商品房成交397.22萬方,同比增長1.96%,銷售金額308.29億元,同比增長17.8%;其中商品住房成交292.81萬方,同比減少9.56%,銷售金額197.01億元;寫字樓成交4.75萬平方米,同比增長105.62%;商業成交99.66萬平方米,同比增長57.02%

小結:今年以來在樓市成交數據持續向好的背景下,不少品牌房企進駐襄陽,給襄陽樓市帶來了不一樣的新生力量,開發企業加快工程進度,市場明顯升溫。不過,人們對樓市的心理預期發生了變化,后期看漲比重增加。從單月的成交情況看,三月份的網簽量創歷史新高,突破50萬方;六月份和十二月份突破40萬方;一月、九月、十月、十一月份網簽量都在30萬方以內,二月份傳統的春節網簽淡季最低21.12萬方。

05

商品房銷售均價

2018年襄陽市市區商品房成交均價7761.27/平方,同比增長15.53%。其中,商品住房成交均價6728.22/平方,同比增長8.29%;寫字樓成交均價6634.05/平米,同比增長29.83%;商業營業用房成交均價10850.18/平米,同比增長16.01%

小結:本年度商品住房銷售均價各區域都有不同層度的上漲,襄城區是均價最高的區域,比襄州區每平方米高出3348.76元,襄陽四中嘉苑和君臨山項目兩個項目保持了區域階段性房價的平穩;樊城區是唯一一個均價下降的區域,沒有新盤上市;高新區上漲幅度最大,恒大、碧桂園和正榮等品牌房企項目集中上市,拉高了價格;東津新區商品住房銷售均價相比上一年增加了1209.16元。在樓市整體價格上升時,優秀地塊的樓盤是價格上升的引領者,而在市場相對低迷時期,很多區域的房價都有不同程度的下降,但核心區域的樓盤房價依然能夠保持堅挺。開發企業對產品品質的打造,也決定著各區域價值的提升。隨著融創、正榮、恒大、碧桂園、漢江一品、融僑城等高品質項目的推出,各區域價值不言而喻。

06

庫存量分析

截止今年12月底,市區商品房庫存量為506.68萬平米(含開發企業自持商業物業),同比減少3.41%。其中,商品住房庫存219.11萬平米,按1-12月去化速度算,庫存消化周期為9個月,寫字樓15.99萬平米,商業營業用房271.58萬平米。

日期:2019-4-11  
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